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旺報【特派員王

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揚宇╱上海報導】

大陸《國土資源“十三五”

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規畫綱要》(以下簡稱《綱要》)共有8章、40節,除了「指導思想」等頭2章外,第一件談到的事情,就是要「創新耕地保護制度」,確保全大陸適宜穩定的耕地面積,確保有在18.65億畝以上,解決民眾吃的問題;住的方面,則是搭配房地產去庫存等政策,實施有效用地調節政策。

此外,大陸國家統計局日前也公布今年第1季的房地產開發與銷售情況,房市呈現熱絡情形。全大陸房地產開發投資部分,年成長率達6.2%,房地產開發商的土地閒置面積年減率達11.7%;商品房銷售面積比去年同期均有成長,又以東部地區年增率超過4成4最高。

《綱要》中明確指出,從住房的供需層面來說,「緊張」地區得適度增加用地規模,高庫存城市則要停止住房用地供應,也要實施建地總量與強度的雙管控行

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動,這會作為官員選拔等重要依據。

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市場人士認為,大陸各級樓市差異

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化加劇,「熱的很熱、冷的很冷」,包括上海、深圳等一線城市實施緊縮政策,力圖控制異常過熱的房市,而對於那些房地產供過於求的三、四線城市,則不斷釋出利多,增加民眾購買力,彼此「因地制宜

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」,現在又有上位的《綱要》加入,從最根本的土地供應量下手,解決供需失?情況,有助房市恢復正常。

大陸推動房地產去庫存,施行「因地制宜、因城施策」政策,穩定樓市發展,近期國土規畫的「十三五」版本也出爐,要實施「有效用地調節」政策,對房地產庫存高的城市,要減少其土地供應量,從源頭做起,加強去庫存力道。
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