業者指出
,這也使得REITs在面對景氣衝擊的挑戰外,更雪上加霜。
有關人士透露,根據估價師對銀行提出的分析報告,大環境不好,使得商辦大樓的承租戶減少,的確直接影響到商辦大樓以出租為本業的中心收益,但另外還有兩大重點,其中一項就是政府調高公告地價的政策,由於 調高幅度介於3040%,連帶使得該物業持有者的繳交地價稅負擔等持有成本也跟著增加,這也將計入對於商辦大樓的資產評價。
另一個有趣的原因,則在於央行降息影響對於押租金收益的影響。根據估價公司的報告,商辦大樓在與承租戶簽約時,通常會要求預付一筆押租金,而這筆押租金,往往會存放在銀行生利息,如今央行降息,這些放在銀行生利息的押租金,所產生的收益也跟著下降,這一部分的影響也將計入對REITs不動產的整體評價。
根據土銀、兆豐銀兩家信託管理銀行在上月底、本月初公告的REITs最新資產價值重估結果,4檔REITs合計共有15棟大樓,其中有9棟不動產出現減損,只有6棟不動產金額有小幅增加,據悉,除了景氣不佳是商辦大樓資產減損的主因,台北市公告地價今年飆漲近40%,更是導致商辦資產減損的重要原因。
工商時報【朱漢崙台北報導】 >個人小額信貸比較
金融圈人士認為,儘管景氣不好的確對商辦大樓的行情有影響,但多少仍有地區性的差別,包括6個資產重估後仍有些許增值的不動產物件,估價師在評估時大半認為該區域仍有漲價的空間,不過整體而言,漲價的幅度仍遠低於減損的幅度,這也將構成未來對於REITs投資者的一大挑戰。
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